簽好了合約，如果是大戶買方就等著入住，像我這樣的市井小民買方，除了籌措頭期款，還要找銀行洽談房屋貸款事宜。
列出洽談銀行清單，著手與銀行聯絡，
借方主要考量不外乎幾段式、利率、綁約年限、貸款年限，其實，銀行洽談人員的態度也左右借方的意願，我的感覺是，公營行庫的姿態高，貸款條件與核准也很制式化，針對個人各方面的還款條件並不在意，讓過去公務人員的刻板印象又跑出來；民營銀行相對起來，就讓人覺得有服務精神，熱心詢問個人資料﹙服務機構、服務年資、職稱、收入、其他貸款、房屋鑑價等等﹚做為利率核准依據，又不時打電話回報情況，客戶得到應有的服務與對待，公民營銀行給我的感受真是天差地別。
感謝親朋好友熱心幫忙，房屋貸款的事誼也確定好了，距離入住之日又邁近一步。
當我宣佈買屋的決定，意外發現，這不單單對我個人是好消息，也很激勵我的朋友們：在 Facebook 上踴躍討論，入住之後，一幫貴婦喝下午茶，吃壽喜燒等活動都安排妥當；也有大力分享家具家飾採購經驗的朋友，自告奮勇要做我採購之旅的同伴，要陪我到處試睡﹙sleep around？﹚床墊；更有約定要在我出國，到我家巡巡看看，幫忙餵貓的愛心人士；當然也不乏定居法國，回台灣時要把我家當行宮的好朋友！﹙心願繁多，不及備載！﹚
請各位耐心等待兩個月，我一定如各位所願！
房價，指是房屋真正的價值？還是房屋成交的價錢？
很多人談台北市房屋炒作，矛頭不外乎指向投資客、建商、財團，甚至是貸款銀行，在買屋的過程中，其實，房屋仲介與炒作房地產也脫離不了干係。
第一、房屋仲介費以房屋成交價的成數，抽取服務費，成交房價越高，房屋仲介賺到的服務費越高，房仲當然是以高房價成交為目標囉。
於是，如果買方出價無法成交，買方經常被仲介要求加價，讓仲介有籌碼去跟賣方談價，我真是搞不懂，這當中，加價給籌碼的都是買賣雙方，仲介到底運用了何種買賣雙方所沒有的特殊高超談判技巧？這樣的仲介憑什麼賺仲介費？乾脆直接以賣方出價成交，還是得付仲介費？房屋資訊費用還差不多！
就我的經驗，房屋仲介心中對房價有所謂的認定價位，如果買方出價不到，就算買方付了斡旋金，有些消極的仲介，連談都懶的幫買方去談，因為仲介認為他的服務值更高的仲介費，何必白忙？
第二、國內兩大房仲業者，與銀行簽約，銀行認定成交價為房屋實際價值，不再另外對房屋進行鑑價，貸款成數也以成交價為基數。台北房價過高，是一般民眾的認知，換言之，銀行鑑價多半會低於成交價一兩成，如果銀行直接認定可以被聯合炒作或是操作的成交價為房屋價值，無疑的，這是圖利少數房屋仲介之外，也助長了房屋炒作！
剛剛接到洽談的銀行電話告知我，我的成交價落在銀行的鑑價區間內，這應該算是一個好消息吧！？
從上海回到台灣後，除了工作、學業、投資理財、Blog、遊山玩水、到處吃香喝辣之外，我還到處看房子，想買個屬於自己的窩，一個自己喜歡的地方，一個每天早上開心起床的地方。
收入不差，又有積蓄，一開始看屋信心滿滿，沒多久，信心指數像是自由落體般快速下滑，我要求高？我想我的要求符合我的購屋能力，只是無緣看到喜歡的房子。
於是，從有地緣關係的文山﹙限景美﹚區開始了漫長的尋屋之旅，我也大開眼界，什麼『歪七扭八』的房子都有，誇張的是開價，總是讓人『七暈八素』；連父母買了住了33年，我從小住到大的房子，正下方物件，八個月前都能開到 35 萬一坪，現在，更有另一個相鄰的物件，一樣的格局大小，只多了裝潢，開價就超過 50 萬，真是令人髮指。在大安區，仲介口中便宜、划算的房子，是指單價 70 萬一坪的物件，無怪呼台北房價高居民怨排行榜第一名！
老舊公寓公設比低，又有都更話題，霎時成了搶手貨，明明是防空避難所改建而成停車場，也比照區域行情計價；有捷運加持的物件，以路程遠近畫同心圓，多個五到十萬不等。內湖，大直，到處都有我看房的足跡，經常跟我聯繫的房屋仲介也多達八位，一個週六下午最多可以看六個物件，從市中心到郊區，橫跨數個行政中心，馬不停蹄。
看完物件，我都會在介紹單後寫下看屋時間、問題點、感想與意見，累積起來相當可觀，我的心得是，文山景美這個區塊多屬老舊社區，居民一住三五十年，釋出物件少，有車位的更少，可遇不可求；大安區的新屋不是給我這樣收入的買家看的，舊屋也貴的嚇人，也少有停車位；大直一帶新屋多，要注意執照種類，以樂群二路為界，靠河岸一邊屬於純住宅，另一邊就是住辦混合，出入份子會比較複雜；內湖潮濕，水氣一路從汐止，南港，東湖吹進來，加上有些區塊在航道下，怕吵的人要注意！
中間，房子客觀條件中意的不少，主觀條件﹙每個屋主對自己的房子總是自我感覺良好，以後，我會是這樣吧 :P﹚總是談不攏。
我在內湖找到適合又非常喜歡的物件，幾經波折，也終於在 2010/03/06 深夜一點半簽定合約，鬆了口氣，心中的石頭也落了地。人生的第一個房子，讓我精疲力盡，也讓我開心的睡不著覺。
