My Wow - 房價

房價,指是房屋真正的價值?還是房屋成交的價錢?

很多人談台北市房屋炒作,矛頭不外乎指向投資客、建商、財團,甚至是貸款銀行,在買屋的過程中,其實,房屋仲介與炒作房地產也脫離不了干係。

第一、房屋仲介費以房屋成交價的成數,抽取服務費,成交房價越高,房屋仲介賺到的服務費越高,房仲當然是以高房價成交為目標囉。

於是,如果買方出價無法成交,買方經常被仲介要求加價,讓仲介有籌碼去跟賣方談價,我真是搞不懂,這當中,加價給籌碼的都是買賣雙方,仲介到底運用了何種買賣雙方所沒有的特殊高超談判技巧?這樣的仲介憑什麼賺仲介費?乾脆直接以賣方出價成交,還是得付仲介費?房屋資訊費用還差不多!

就我的經驗,房屋仲介心中對房價有所謂的認定價位,如果買方出價不到,就算買方付了斡旋金,有些消極的仲介,連談都懶的幫買方去談,因為仲介認為他的服務值更高的仲介費,何必白忙?

第二、國內兩大房仲業者,與銀行簽約,銀行認定成交價為房屋實際價值,不再另外對房屋進行鑑價,貸款成數也以成交價為基數。台北房價過高,是一般民眾的認知,換言之,銀行鑑價多半會低於成交價一兩成,如果銀行直接認定可以被聯合炒作或是操作的成交價為房屋價值,無疑的,這是圖利少數房屋仲介之外,也助長了房屋炒作!

剛剛接到洽談的銀行電話告知我,我的成交價落在銀行的鑑價區間內,這應該算是一個好消息吧!?

2010/03/11

3 Comments:

匿名 said...

恭喜囉,恭喜您走遍千山萬水,穿過大街小巷,終於找到夢想中的家!樵

謎寫 said...

謝謝,你推薦的房貸理專很熱心,提供給我的利率也相當優惠,3Q~

房屋仲介 said...

不錯的blog, 加油!

 
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