My Wow － 房價

房價，指是房屋真正的價值？還是房屋成交的價錢？

很多人談台北市房屋炒作，矛頭不外乎指向投資客、建商、財團，甚至是貸款銀行，在買屋的過程中，其實，房屋仲介與炒作房地產也脫離不了干係。

第一、房屋仲介費以房屋成交價的成數，抽取服務費，成交房價越高，房屋仲介賺到的服務費越高，房仲當然是以高房價成交為目標囉。

於是，如果買方出價無法成交，買方經常被仲介要求加價，讓仲介有籌碼去跟賣方談價，我真是搞不懂，這當中，加價給籌碼的都是買賣雙方，仲介到底運用了何種買賣雙方所沒有的特殊高超談判技巧？這樣的仲介憑什麼賺仲介費？乾脆直接以賣方出價成交，還是得付仲介費？房屋資訊費用還差不多！

就我的經驗，房屋仲介心中對房價有所謂的認定價位，如果買方出價不到，就算買方付了斡旋金，有些消極的仲介，連談都懶的幫買方去談，因為仲介認為他的服務值更高的仲介費，何必白忙？

第二、國內兩大房仲業者，與銀行簽約，銀行認定成交價為房屋實際價值，不再另外對房屋進行鑑價，貸款成數也以成交價為基數。台北房價過高，是一般民眾的認知，換言之，銀行鑑價多半會低於成交價一兩成，如果銀行直接認定可以被聯合炒作或是操作的成交價為房屋價值，無疑的，這是圖利少數房屋仲介之外，也助長了房屋炒作！

剛剛接到洽談的銀行電話告知我，我的成交價落在銀行的鑑價區間內，這應該算是一個好消息吧！？

2010/03/11